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上海土地怪象:上半年出让金暴涨4倍 供应量不足4成

2020-03-27 06:05:52来源:励志吧0次阅读

根据上海市官方半年内的土地招拍挂出让相关信息统计,2010年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84万平方米,配套商品房地块17 .50万平方米。而据上海今年的住房供地计划,即纯粹的住宅类型用地 0公顷,保障型住房770万平方米,今年上半年各仅完成 8.74%、22.5%。但是,上半年土地出让总金额达到466.67亿元,较去年上半年的8 .78亿元同比暴涨457%。

和近期地价在调控下有所调整的感受相反,上半年上海以仅完成全年计划不足4成的供地量,实现了暴增4倍多的土地出让收入,背后关键因素无疑还是地价整体居高不下,上半年上海居住用地平均溢价率依然高达91%。

“下半年实现土地供应计划的压力很重,结果未可知。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

4成的地卖5倍的钱:还是贵?

青浦工业园区岛区西侧地块,是上海今年上半年最后出让的一幅居住用地,该地块6月2 日成功出让,溢价率高达1 6%。上海中原地产分析师龚敏指出,今年上半年上海土地市场整体呈现供应小幅攀升,交易高度活跃。

据上海中原研究咨询部显示,1-6月上海土地出让公告共推出居住用地规模178.0 万平方米,比同期小幅增长5. 1%;成交 78.2万平方米,比同期大幅增长1 2.27%。交易量大幅攀升,主要是由于2009年底推出地块在2010年初集中成交所致。

市场活跃的背后,无疑是企业依然不低的拿地热情。旭辉集团董事长总裁林中告诉本报,旭辉在地价回落的时候谨慎拿地,完全符合企业的发展战略。

综观上半年上海土地购置单位中,万科、招商、龙湖等品牌房企背影频频闪现。5月保利再次出手连获闵行浦江新城2幅地块,荣登品牌房企拿地之首。除此之外,一些非本行但不乏实力的投资机构继续进入上海土地市场。温州的“浙江国瑞投资有限公司拍得朱泾镇城南E1(A、D)地块、莱蒙宝山信息资讯(深圳)有限公司竞得嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块等”。

下半年的压力

从楼市调控效果的角度,地价依然高位徘徊,地方显然需要承受多方压力。特别是居住用地以其突出的溢价水平、敏感的市场感知度,在土地市场中起到风向标的作用。

上半年,上海居住类用地溢价受单幅地块成交影响,呈现起伏跳跃发展轨迹,虽然部分地价占周边房价的比重有所下降,但大部分地价仍居高不下,溢价高位徘徊。

在许多研究机构看来,购地资金充裕、拿地热情惯性延续、与房企预期分歧被认为是造成地价难现回落的三大主要原因。据今年计划及实际出让情况,上海市上半年商业型住宅类型用地及配套用地都不到计划一半,下半年居住用地需加快供应步伐。

上海尚有超过全年计划6成的普通住宅用地和近8成的配套商品房地块,需要在下半年推出。国泰君安在其报告中指出,上海市2010年土地财政收入预算900亿元,截至5月中旬,大约已完成650亿元。此外,2009年上海卖地财政收入104 亿元,其中,到账675亿元,即去年有 5%卖地收入今年到账。

“目前需要的是地价下调、增加供应,进而促进成交。”一位资深开发商人士坦言。

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