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深发展推介房贷理财 商业银行房贷产品涌动创新潮

2020-03-27 05:16:46来源:励志吧0次阅读

■本报记者 张晓赫 北京报道

在房地产市场回暖与否尚无定论之际,以深发展为代表的各商业银行已在积极创新产品来满足市场的需求。

4月8日,深发展北京分行在北京举行了2008年房贷产品推介会。深发展 、4月份分别在全国推出了新存抵贷、房贷组合新品以及固定利率气球贷三款房贷理财产品。

“在加息、通胀、房价高企时代,市场存在房贷减压需求,我们也是顺应需求对已有的房贷产品进行升级,以更好地为客户省息。” 深发展银行北京分行副行长李上河表示。

但在业内看来,2008年率先在房贷产品做出组合升级的深发展,或许将会引领一场相继而来的房贷产品组合升级浪潮。

产品创新迭起

业内的看法并非没有根据。

“1、2月份整个房贷市场都遭遇了滑铁卢,尤其是2月份,同比增量居然出现了负增长。”北京某商业银行个人业务部负责人向记者坦言尽管 月份房贷市场略有活跃,但市场回暖压力依然存在。

“这中间有很大的观望成分,一则是目前房价高企,再则是人们普遍的盼跌心理。”上述银行人士分析认为观望造成一线城市普遍的有价无市。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇向记者表示:“在银行房贷市场普遍下滑的时刻,各商业银行如何在监管范围内对已有的房贷产品进行改良与创新已成当务之急。”

“在行情低落的时候如何调动市场显然比行情高涨时搭顺风车对各个银行的产品创新能力更具有挑战性。”上述银行人士亦认为在各商业银行继续信贷从紧的指导精神下,2008年如何在监管范围内调整和创新现有房贷产品,保持已有的市场份额显得更为重要。

而此次深发展推出的三款产品则通过对已有产品组合升级,使之更加灵活地适应市场变化。

据了解,深发展 月份推出新存抵贷业务,年收益率可达5.56%,比一年期定期存款的年收益还要高出1.42个百分点。

“在改良后,根据客户的储蓄情况,我们大幅提高了存款在5万~10万元、10万~20万元之间的客户理财收益。其中5万~10万元的存款可以抵冲的房贷本金比例由55%提高到了85%。”深发展北京分行个人信贷处梅旭表示。

事实上,很多银行已经在房贷市场低迷状况下按捺不住。

“日前建行率先将人均住房面积标准界定为26.6平方米,这是银行开始统一标准,急于突破无法可依局面的表现。”郭田勇表示。

据记者了解,招商银行日前也在进行相关个贷产品改良。

而监管层也有意在监管的同时让各商业银行通过产品创新与提高综合服务水平来提高个贷市场份额的良性竞争。

某银监会相关人士在接受记者采访时曾表示:“银行房贷业务的竞争主要还是在流程和服务上,简化流程、提高服务水平应该是商业银行业务竞争的重点。”

深发展式按揭攻略

从2006年推出“双周供、非交易转按、循环贷、存抵贷、交易资金监管”五项各具特色的房贷产品,到2007年先后开发推广“气球贷、批发按揭、自主交易网、按揭信用卡”四项房贷创新产品与渠道,再到2008年的“新存抵贷、房贷组合新品、固定利率气球贷”,深发展的个贷产品创新力度在业内遥遥领先。

“虽然深发展的零售品牌还赶不上招商银行,但其产品创新的速度非常快。”西南财经大学财税学院副教授周雪飞表示。

而中欧国际工商中国金融研究中心研究员朱宏晖则认为:“与深发展开展的其他业务相比,其按揭贷款业务的发展可以认为是激进的。”

从目前的经营绩效看,深发展无疑是非常成功的。截至2007年年末,深发展零售贷款比2006年年末增长近250亿元,全年新增零售贷款约占全行新增一般性贷款的一半。而零售贷款中基本上大部分为个人房贷按揭。

而对于深发展近两年快速发展,业内认为深发展最大的优势则是其特殊的股权结构。

“尽管在股改过程中,由于非流通股过于分散而颇受周折,但其有着更加市场化的特性”,上述银行人士表示,“深发展在引进国外战略合作者后,可以由新桥引导银行改革,以引进更多的创新产品。”

深发展董事长纽曼曾表示:“引进外资对本土银行的改造中,是否能够以一些较为先进的理念和手段主导改革是非常重要的。”

而对于深发展的未来,深发展总行零售业务部相关人士表示:“公司将继续保持业务开发上的创新能力,这是公司未来持续发展的关键。”

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