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房地产公摊面积多大合适公摊面积要注意哪些多瓦

2020-09-17 18:56:25来源:励志吧0次阅读

房地产公摊面积多大合适 公摊面积要注意哪些事项

相信大家都知道房屋公摊面积,公摊面积大小会影响室内使用空间,所以对于业主来说公摊面积越小越好。但公摊面积也要合适,那么房地产公摊面积多大合适、公摊面积要注意哪些事项?一起来看看。

房地产公摊面积多大合适

1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%

多楼层建筑的楼层数一般是6层以下,而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%-18%。

2、7层-11层的住宅的公摊率是10%-16%

一般情况,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数在10%-15%之间。

3、12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般在25层-33层之间,而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊需要注意的是博客前两篇文章最好不要发布带链接的内容面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立别墅是没有公摊面积的,而联体别墅有比较少的公摊面积。

公摊面积要注意哪些事项

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小,套内建筑面积就越大,主要是因为房屋建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好,公摊面积过低也会降房屋质量,比如:公摊面积小了,电梯少了,造成交通拥挤。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头,会通过送入户露台的方式,将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户房屋都有公摊面积,但实际交房的公摊面积会有差别,有的高出百分比,也有些低一些。例如有些面积为130平的房子,开发商不会说清楚百分比数字,而实际在交房时,住宅公摊可能会高于这个数值。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说,开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示,所以对住房公摊面积不太清楚。

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