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笛声长租公寓平民化比贵族化更有优势

2020-09-16 03:10:17来源:励志吧0次阅读

长租公寓:“平民化”比“贵族化”更有优势
[ 亿欧导读 ] 长租公寓为房企进入存量时期提供了一种稳定的退出机制,是房企去库存的好方法。公道地发展租房租赁市场,是企业、、租户三方共赢的方案。企业该找到盈利和租金的平衡点?该不该进行政策调控扶持?个人住房观念产生了何种变化?
图片来自“123rf.com.cn”

国家统计局近日发布数据显示,7月份全国商品住宅销售面积同比增速大幅下滑至0.26%,几近零增长。与此同时,随着人口的延续导入,大中城市的租房市场需求开始激增,部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。而长租公寓,则成为新生代、特别是90后的首选。

也正是由于很多年轻人把长租公寓当作首选,因此,长租公寓市场也愈来愈受到投资者的青睐,包括开发商、国企和中介等在内,都纷纭投资长租房建设和运营,从而给长租公寓市场带来了强大活因其妻子沉迷于麻将牌局不肯回家力。与此相适应,长租公寓市场滥竽充数的问题也出现了,一些其实不具有条件的住房和没有能力运营长租公寓的企业和个人,也混入了长租公寓市场,给长租公寓市场的发展蒙上了一层阴影。

不仅如此,长租公寓租金偏高,承租者无力承受,但经营者也不盈利的三角矛盾也随之出现。相干数据显示,目前,在北京等一线城市,很多长租公寓的月租金都在4000—8000元之间,明显,对大多数刚刚参加工作不久的年轻人来说,是很难承受的。但是,如果租金不放到这个水平,对经营租房者来讲,也没有盈利。华菁证券今年6月下旬发布的长租公寓行业研究报告显示,55%的拿房本钱占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点。但经深入调研,很多公寓企业的拿房成本加上装修本钱已占到了80%。也就是说,如果不提高租金,企业就会亏损。这对经营者来讲,明显也是不能接受的。

如果在租金、盈利之间找不到平衡点,长租公寓市场的发展,也是很难维持的,是不具有可持续性的。如果不发展长租公寓市场,要想改变“重售轻租”格局,构建“租售并举”态势,真正将租赁市场打造成房地产市场的基本板块,切实减轻土地供应压力,稳定房价,难度相当大。而楼市调控政策,尤其是行政调控手段,就很难退出市场,乃至会出现一松就乱、1松房价就大涨的现象。

事实上,发展住房租赁市场,尤其是增加城市的长租公寓供应,不只能够带来房地产市场的稳定、房价的稳定,不只是解决中低收入阶层和年轻人的住房问题,对城市管理、城市运行也具有十分重要的作用。要知道,拥堵一直是城市、特别是1、二线城市的一大困难,乃至找不到更好的解决这1困难的办法。毫无疑问,长租公寓的发展,对城市管理和运行是有很大的帮助的。一方面,可以有效减轻城市管理的压力。人多、拥堵、交通不顺只是两种店面形式。唯一的区别就在于前者作为明基品牌的形象店畅,都在加重城市管理的负担,增加城市管理的难度。因为,在很多1、二线城市,买不起高价房的人,都到郊区或城市偏僻的地方去购房了,但上班依然在市区,如此一来,交通的压力就大大增强,管理负担加重。如果有长租公寓做支持,年轻人不再需要到郊外等买房,而是可以在离上班比较近的地方租房,城市管理的压力就会大大减轻;另一方面,可以有效下降城市运行本钱。到郊外购房的人少了,挤长途公交车和地铁的人也少了,开长距离私家车的人同样少了,交通拥堵现象也减缓了,城市的运行成本自然也会减少。同时,投入城市运行和管理的人力、物力和财力也会随之减少。

不仅如此,如果能够推行“租购同权”,原本需要投入很多精力解决的子女入学、上下学接送等问题,也会随之减少,一样能够减轻城市管理和运行的压力、下落城市运行本钱。这也预示着,住房租赁市场、尤其是长租公寓市场的发展,对城市管理和运营的好处也是很多的。

那么,如何才能有效发挥好住房租赁市场的作用,让长租公寓成为弥补房地产市场短板的重要手段呢?仅仅依托投资者来完成任务,是很难做到的。投资者的目标是赚钱,不能赚钱的项目是不会做的。即便眼前可以少赚一点或不赚钱,也不能永久维持这样的状态。

所以,就需要拿出更多的姿态,拿出一些实实在在的政策与措施,鼓励和支持发展房地产租赁市场、尤其是长租公寓市场,让租赁者有钱可赚,让承租者减轻负担。首先,可以在土地的供应和规费的收取方面给从事长租公寓业务的企业以一定优惠,且必须与租金挂钩。否则,收回所有政策和优惠;其二,在办理租赁业务中,给予一定的税收优惠,让从事租赁业务的企业能够有利可图。条件是,房租必须低于正常的市场价格;再者,对刚刚就业的大学生,如果租住长租公寓,及其相干职能部门可以给予一定的政策扶持,鼓励其多租房,如依照租金一定比例补贴。且必须严明要求,租房者不允许水涨船高;最后,要完善住房租赁市场的各项制度,强化监管,对行动不规范、乱收租金等的行动,按相干政策予以处罚。

总之,对长租公寓来讲,“平民化”是未来发展的方向,也是改变住房观念的重要手段。而长租公寓,只有实现“平民化”,才有前途,才能让广大居民、特别是年轻人不再局限于购房,而是租房。

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